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2020年08月山西工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月山西工业用地成交总况分析

2020年08月, 山西 成交用地总面积 4,009,186 平方米(约合 6,014亩)
· 工业用地面积为 2,731,261 平方米(约合4,097 亩) ,占总面积的68% ,环比 增长 8.61 %;
· 成交金额共计382,383万元, 其中工业用地金额96,935万元 ,占比25.35% ,环比 增长 21.61 %;
· 成交土地133宗,其中工业用地45宗 ,占总宗数的33.83% ,环比 下降 28.57 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
晋中 260,337 9.53% -8.74% 13,676 14.11% 87.19% 10 22.22% -33.33%
运城 228,224 8.36% 83.71% 5,826 6.01% 82.06% 8 17.78% 14.29%
朔州 216,343 7.92% 36.43% 5,005 5.16% 174.7% 7 15.56% 250%
长治 377,826 13.83% 50.86% 7,885 8.13% 8.58% 5 11.11% -44.44%
太原 997,656 36.53% 70.91% 41,585 42.9% 28.75% 3 6.67% -57.14%
晋城 209,918 7.69% -58.25% 9,302 9.6% -44.47% 3 6.67% -57.14%
吕梁 121,357 4.44% - 2,723 2.81% - 3 6.67% -
忻州 94,157 3.45% -23.86% 3,742 3.86% 87.29% 2 4.44% -33.33%
临汾 28,576 1.05% -87.52% 593 0.61% -83.31% 2 4.44% -66.67%
大同 180,761 6.62% 96.69% 5,966 6.15% 546.62% 1 2.22% -80%
阳泉 16,110 0.59% -90.25% 634 0.65% -86.22% 1 2.22% -50%

图1 山西工业用地成交总况

二、2020年08月山西工业用地成交面积分析

2020年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易, 且太原土地成交面积最大 ,占比37% 。

图2 2020年08月山西工业用地市场交易分析

三、2020年08月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 晋中 成交宗数最多 ,这也是晋中 近12月以来第 1 次成为 山西 成交土地最多地区 。同时, 太原、大同、长治、朔州、运城、吕梁也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 太原、大同、长治、朔州、晋中、运城、忻州、吕梁正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 阳泉、晋城、临汾热度有所降低。

图3 2020年08月山西工业用地成交宗数分析

四、2020年08月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 太原 成交金额最高,高达 41,585万元 。 全市成交总金额较上月 增长 21.61%呈现波动状态 。

图4 2020年08月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 晋中 成交均价最高,达到 35 万元/亩, 临汾 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月山西各地区土地成交均价分布

五、2020年08月山西工业用地成交详情分析

由表可知,2020年08月,山西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西亚鑫新能科技有限公司竞得,为26,483万元;而长治供销集团再生资源有限公司竞得的地块成交均价最高,达48万元/亩;2020年08月面积最大的地块为956.59亩,位于清徐县清源镇贾兆村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 太原 清徐县清源镇贾兆村 26483 28 956.59 山西亚鑫新能科技有限公司
2 晋城 茶元路西侧、规划鑫晔街南侧 8300 32 258.66 晋城市园区开发建设运营有限公司
3 太原 清徐县清源镇贾兆村 8024 28 287.07 山西美锦华盛化工新材料有限公司
4 太原 清徐县清源镇贾兆村 7078 28 252.82 太原晟宏炭材料有限公司
5 大同 同太公路东侧、规划路南侧 5965 22 271.14 山西中兵铸造有限公司
6 长治 郭道镇棉上村 5277 12 441.12 山西祥源新型煤化工有限公司
7 忻州 云中北路以西、梨花街以南、禹王路以东 3434 30 114.46 忻州市开发区宏基园区建设管理有限公司
8 晋中 迎宾西街南、中鼎物流园西 2787 36 77.66 山西誉邦新材料科技有限公司
9 晋中 迎宾西街南、中鼎物流园西 2776 36 77.39 山西建科保温与结构一体化产业技术有限公司
10 朔州 平鲁区榆岭乡薛家港村 2752 20 138.93 北新建材(朔州)有限公司
11 运城 盐湖区大渠办南李村村北,运城绕城高速以北 2672 19 141.61 运城市自强纸业有限公司
12 晋中 迎宾西街南、中鼎物流园西 2512 36 70 山西金屹康达食品有限责任公司
13 晋中 农谷大道东侧、新生街南侧 2472 36 68.98 山西军昊实业有限公司
14 吕梁 交城县夏家营镇覃村 1560 13 116 交城义望铁合金有限责任公司
15 晋中 寇村六堡路东侧、创业街北侧 1242 36 34.6 山西涟云庭居房地产开发有限公司
16 长治 潞州区中头村 1143 48 23.64 长治供销集团再生资源有限公司
17 朔州 平鲁区白堂乡窝窝会村 1131 14 80.83 山西鲁丰肉业有限公司
18 运城 盐湖高新技术产业开发区涑水大道以北、振兴大道以东 1063 19 57.39 山西宏明空调科技有限公司
19 晋城 兴园路以南,米山工业大道以西 932 18 51.37 高平乾通园区运营有限公司
20 晋中 迎宾西街南、中鼎物流园西 718 36 20 山西双宏贸易有限公司
21 吕梁 柳林县李家湾乡梁家会村 709 17 41.67 吕梁市通达兴德煤业有限公司
22 长治 李元镇贤友村、马森村 664 13 52.09 山西沁新能源集团股份有限公司
23 运城 运城市盐湖区冯村乡燕家卓村北 645 17 37.03 运城市鑫港混凝土有限公司
24 阳泉 冠山镇王家庄村、和窝村、新庄窝村 634 26 24.16 山西谦源化工有限公司
25 运城 水头镇工业园区 633 11 57.58 山西翔天钢铁有限公司
26 临汾 乡宁县昌宁镇张马村委 572 14 41.51 乡宁县宜通源洗煤厂
27 晋中 寇村六堡路东侧、创业街北侧 537 36 14.96 晋中永烨铝型材有限公司
28 运城 盐湖高新技术产业开发区复旦东大街以南、振兴大道以东 515 18 28.01 山西年马肥业有限公司
29 吕梁 汾阳市阳城乡文侯村 454 19 24.37 汾阳市利盛汽车综合性能检测有限公司
30 长治 段柳乡长胜村 433 15 27.96 沁县长胜辰宇新材料科技有限公司
31 晋中 寇村六堡路东侧、创业街北侧 429 36 11.95 晋中鼎德机械设备有限公司
32 长治 武乡县城和信电厂西侧 368 17 21.92 武乡瞻望世纪航空产业有限公司
33 忻州 段家堡乡土壑村东北 308 12 26.77 原平市亿昕选煤有限公司
34 朔州 山阴县在中煤顺通煤业有限责任公司运煤道路南侧,粮站北侧,208国道东侧。 272 13 20.99 朔州市万兴煤炭销售有限公司
35 朔州 山阴县岱马路南侧,岱马路煤检站西侧,兴成洗煤厂东侧。 246 13 19.01 山西捷茂通煤炭销售有限公司
36 朔州 山阴县拟建山西致德环保科技有限公司南侧,荣乌高速路北侧,河阳大道北延线东侧,标准化厂房西侧。 243 8 31.23 山阴县国炫新材料有限公司
37 朔州 山阴经济技术开发区山西锦晔清洁能源有限公司南侧,荣乌高速路北侧,河阳大道北延线东侧,标准化厂房西侧。 189 8 24.2 山西致德环保科技有限公司
38 朔州 山阴县宝峰街南侧,晋源红小区东北侧,平泽苑学校西侧。 172 18 9.33 彭志有
39 运城 新湖村 150 14 10.91 山西欧德宝能源设备有限公司
40 运城 庙前镇张郭店村 120 15 7.98 夏县扶贫开发投资有限公司
41 晋中 李阳镇三奇村 119 14 8.66 山西胜动清天新能源有限公司
42 晋中 平松乡白泉村 84 13 6.3 山西鼎峰生物科技有限公司
43 晋城 芹池镇侯甲村 70 14 4.84 阳城县惠阳新能源发展有限公司
44 运城 庙前镇张郭店村 27 15 1.81 夏县扶贫开发投资有限公司
45 临汾 乡宁县昌宁镇西廒村委 20 15 1.36 乡宁县绿鑫源农副产品有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知,山西工业用地成交面积位列 全国 第19位, 排名上升, 与福建、湖南在同一梯队 ,成交面积占全国2.62% 。

图72020年08月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第8,排名上升与河北、湖南在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年08月全国工业用地成交详情

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